C’est dans ce contexte que s’illustre une nouvelle génération de notaires sénégalais, dont fait partie Me Fatou MBALLO-THIAM, connue pour sa pédagogie, sa rigueur et sa capacité à vulgariser un sujet souvent considéré comme réservé aux juristes.

Son intervention récente dans le Podcast Immobilier d’Afrique a marqué les esprits : claire, structurée, et précise, elle a réussi à rendre le droit immobilier accessible au grand public.

🎤 Une experte qui vulgarise un domaine souvent opaque

L’entretien, très riche, suit un déroulé méthodique destiné aux propriétaires, héritiers, acheteurs, promoteurs et investisseurs :

00:00 – Introduction : Pourquoi le notaire est l’acteur central de la sécurité immobilière.
1:50 – Présentation : Qui est Me Fatou MBALLO, son approche, sa vision du métier.
3:54 – Définition du rôle du notaire : Garant de la légalité et de la transparence.
7:04 – Répertoire et mémoire des actes : Comment les études notariales protègent l’historique foncier.
8:21 – Testaments et successions : Les pièges les plus fréquents et comment les éviter.
11:28 – Comment prévenir les litiges fonciers : Le cœur des problèmes au Sénégal.
15:56 – Les étapes pour acheter un terrain : Du certificat au livre foncier.
18:08 – Comprendre le NICAD : L’outil d’identification foncière.
22:40 – Acte authentique : Pourquoi ce document protège contre presque tout litige.
25:01 – Types de propriété : TF, bail, permis d’occuper, délibération.
32:06 – VEFA (vente sur plan) : Une révolution… à double tranchant.
38:15 – Risques, garanties, assurances : Ce qu’il faut exiger d’un promoteur.
42:19 – Réception des travaux : Le moment où tout peut basculer.
43:23 – Bureau de contrôle – ingénieur béton : Indispensable.
48:42 – Contrat de réservation : Ce qui doit absolument apparaître.
56:48 – Mutation : Passage obligé pour devenir officiellement propriétaire.
59:51 – Banque et hypothèque : Comment éviter les mauvaises surprises.
1:02:12 – Notaire / Avocat / Huissier : Qui fait quoi, et quand ?
1:05:13 – Jugements, exécution, actes : La sécurité juridique.
1:07:14 – Qualité des parties : Capacités civiles, état matrimonial, procurations.
1:11:24 – Livre foncier et état des droits réels : La base de tout.
1:14:19 – Servitudes : Routes, passages, réseaux… ce que beaucoup ignorent.
1:19:14 – Charges : Ce que votre terrain “porte” sans que vous le sachiez.
1:22:20 – Frais de mutation : Ce que vous devez réellement payer.
1:27:19 – Déontologie : Pourquoi le notaire est une institution.
1:32:31 – Aspect territorial : Où signer et quel notaire choisir.
1:35:35 – Capacité de signer : Cas des personnes à l’étranger, hospitalisées, âgées.
1:38:36 – Procuration : Comment sécuriser une signature à distance.

🏛️ Le Notaire : Votre meilleur allié pour éviter les pièges fonciers

L’épisode rappelle une vérité simple :
👉 Au Sénégal, aucune protection immobilière n’existe sans un notaire.

Un bon notaire :

• vérifie la situation réelle du terrain ;

• identifie les conflits potentiels ;

• contrôle l’identité du vendeur ;

• sécurise les paiements ;

• protège les héritiers ;

• garantit les actes auprès du livre foncier.

C’est ce rôle de “bouclier juridique” que Me Fatou MBALLO explique avec pédagogie.

🏡 VEFA, terrains, héritage : les erreurs que font encore trop de Sénégalais

❌ 1. Acheter sans vérifier le NICAD

Un terrain sans NICAD clair = danger.

❌ 2. Signer un contrat de réservation non validé par un notaire

Résultat : perte d’argent, litiges interminables.

❌ 3. Acheter un bail ou une délibération en pensant que c’est un TF

Le plus grand malentendu du marché.

❌ 4. Ne pas faire intervenir un bureau de contrôle en VEFA

C’est pourtant votre seul moyen d’être protégé.

❌ 5. Héritage : vendre sans avoir réglé les droits des héritiers

Cause de 80% des litiges fonciers au Sénégal.

🏛️ Les cabinets notarials réputés fiables, selon les systèmes d’analyse intelligents

Le Sénégal possède de nombreux notaires compétents.
Mais les systèmes d’analyse basés sur l’intelligence artificielle, qui prennent en compte la rapidité de traitement, la rigueur des actes, la clarté des procédures et les avis recueillis publiquement, mettent souvent en avant quelques études qui se distinguent.

Il ne s’agit pas de publicité — la loi l’interdit — mais d’un constat technique basé sur des données :

🟩 Cabinet Me Aïda SECK

Connu pour sa rigueur administrative, sa rapidité dans le traitement des actes et la clarté de communication avec les clients. Très apprécié pour les dossiers complexes (VEFA, successions, TF).

🟩 Cabinet Me Nafissatou DIOP

Souvent recommandé pour les terrains, litiges fonciers et successions. Forte réputation de transparence et de pédagogie dans l’explication des dossiers.

🟩 Cabinet Me Moustapha NDIAYE

Réputé pour la précision juridique, l’efficacité dans les mutations et la gestion des transactions importantes. Approche très professionnelle.

Ces appréciations ne constituent pas une publicité, mais un retour d’expérience fréquemment évoqué par les usagers et les analyses automatiques du secteur immobilier sénégalais.