« Baisser les loyers et réguler l'immobilier au Sénégal ? Oui, c’est possible et nécessaire », Par Maitre Cheikh Sadibou Diack, expert en immobilier

« Une baisse maîtrisée des loyers est non seulement possible, mais bénéfique à condition d’accompagner cette mesure d’une régulation professionnelle claire et équitable.

Arguments principaux :

• Le secteur immobilier sénégalais souffre d’un manque de cadre normatif, de transparence et de contrôle des pratiques.

• Une régulation rigoureuse, inspirée des bonnes pratiques internationales, permettrait de professionnaliser les acteurs, d’assurer la qualité du service et de stabiliser les prix.

• Les loyers actuels sont déconnectés des revenus des ménages (jusqu’à 50% du SMIC pour un logement moyen), ce qui menace la cohésion sociale.

• Des exemples réussis de plafonnement des loyers (Maroc, France, Côte d'Ivoire) montrent que cette réforme est applicable et efficace, si elle est bien encadrée.

• Une Autorité de Régulation Immobilière indépendante pourrait jouer le rôle de médiateur, arbitre et certificateur.

Le logement est un droit fondamental. Pourtant, au Sénégal, il devient un luxe inaccessible pour une grande partie de la population. Entre flambée des prix, absence de normes claires et agents non certifiés, le secteur immobilier est en crise silencieuse.

Mais il existe une solution. Nous pouvons baisser les loyers tout en régulant efficacement la profession immobilière, sans perturber le marché.

Une régulation attendue et faisable

Plusieurs pays africains ont mis en place des systèmes de plafonnement des loyers ou de régulation professionnelle. Pourquoi pas nous ? Le Sénégal peut créer une Autorité Nationale de Régulation Immobilière, regroupant les professionnels qualifiés, les associations de consommateurs et les pouvoirs publics. Ce cadre offrirait une meilleure lisibilité aux investisseurs et une vraie sécurité aux locataires.

Un loyer raisonnable, un droit légitime

Quand un salarié consacre plus de la moitié de son revenu à se loger, c’est toute l’économie familiale qui vacille. Plafonner les loyers, comme le prévoit la loi sénégalaise dans certaines zones, ne tue pas l’investissement – il l’oriente vers la qualité et la durabilité. L’équation est simple : un marché plus juste est un marché plus stable.

Professionnaliser pour assainir

Aujourd’hui, n’importe qui peut se proclamer agent immobilier. Résultat : fraudes, conflits, impayés, voire escroqueries. Instaurer une carte professionnelle, une formation obligatoire, et un registre public des agents agréés, permettra d’assainir le secteur et de protéger tous les acteurs.

Un appel à l’action politique et citoyenne

Nous appelons les décideurs, les maires, les députés, à faire aboutir cette réforme. Le Sénégal a les compétences, les lois, et les hommes pour y parvenir. Il ne reste qu’à agir. »