CDC Habitat: Vers une surfacturation sur des terrains déjà payés ? Rumeurs, inquiétudes et absence de communication officielle

Selon ces témoignages, les montants réclamés varieraient entre 100 000 FCFA et 200 000 FCFA de plus par mètre carré, alors que les clients concernés auraient déjà soldé l’intégralité de leur paiement et signé un contrat notarié.

Mais s’agit-il d’une simple rumeur, d’une intox ou d’une stratégie réelle mise en œuvre par CDC Habitat pour faire face à ses propres retards et contraintes financières ? À ce jour, aucun communiqué officiel n’a été publié par la direction de CDC Habitat pour confirmer ou infirmer cette information.

Les questions qui se posent
Est-il légal de réclamer un paiement supplémentaire après la signature d’un contrat devant notaire ?

Les notaires sont-ils au courant de cette nouvelle exigence ? L’ont-ils validée ?

Les contrats prévoient-ils des pénalités de retard pour la CDC, et sont-elles en train d’être appliquées ou compensées par cette tentative de surfacturation ?

Cette démarche, si elle est avérée, est-elle conforme au Code des obligations civiles et commerciales ?

Quel message cette pratique envoie-t-elle à la diaspora et aux citoyens sénégalais qui ont investi dans ces projets en toute confiance depuis 2021 ?

Des clients en colère
Pour plusieurs acquéreurs, cette situation serait non seulement illégale, mais aussi humiliante, compte tenu des années d’attente sans aucun acte de propriété délivré.

« On a signé chez le notaire. On a tout payé. Aujourd’hui, au lieu de nous livrer nos terrains, on nous appelle pour nous demander encore de l’argent ? C’est une escroquerie déguisée ! » s’indigne un membre du collectif des acquéreurs joint par téléphone.

Une demande d’éclaircissements urgente
Face à la gravité de cette situation présumée, les autorités sont interpellées :

La direction générale de CDC Habitat compte-t-elle clarifier ces accusations publiquement ?

Le ministère de l’Urbanisme, la Direction de la Surveillance des Prix, ou même les services du Président Diomaye Faye et du Premier ministre Ousmane Sonko comptent-ils diligenter une enquête ?

En attendant une clarification officielle, les acheteurs restent dans l’incertitude, et la méfiance s’installe de plus en plus autour de CDC Habitat.


Depuis quelques jours, une information non confirmée circule avec insistance parmi les acquéreurs de terrains vendus par CDC Habitat (anciennement CGIS). Selon plusieurs témoignages concordants, des agents de CDC auraient contacté certains clients pour leur réclamer un supplément de 100 000 à 200 000 FCFA par mètre carré, sur des terrains déjà vendus, payés et signés depuis 2021.

À ce stade, aucun communiqué officiel n’a été publié par CDC Habitat pour confirmer ou infirmer cette démarche. Les informations restent donc au conditionnel.


❓ De nombreuses zones d’ombre

Ces appels soulèvent plusieurs interrogations juridiques et éthiques :
• Peut-on réclamer un supplément après la signature d’un contrat notarié et un paiement intégral ?
• Les notaires sont-ils informés de cette nouvelle exigence ?
• Les pénalités de retard prévues dans les contrats (10 000 FCFA/jour depuis juin 2023) sont-elles comptabilisées ou ignorées ?
• S’agit-il d’une manœuvre pour compenser des retards ou une mauvaise gestion financière ?


💬 Frustration croissante chez les clients

Nombreux sont les acquéreurs issus de la diaspora ou de la classe moyenne sénégalaise qui dénoncent une situation injuste.

“On a signé devant notaire. On a payé tout. Aujourd’hui, au lieu de recevoir nos titres, on nous demande encore de l’argent. C’est une escroquerie déguisée.”
— Membre du collectif des acquéreurs

Pour beaucoup, l’attente dure depuis 2021, sans aucun acte définitif, ni titre foncier.


🛠 Livraison imminente ou opération de façade ? Des travaux jugés “cosmétiques”

Selon des sources proches du dossier, CDC Habitat aurait promis une livraison partielle dans les prochains jours, avec des travaux visibles en façade : installation d’électricité, éclairage public, peinture de trottoirs… mais uniquement sur les maisons bordant la piste principale.

Des acheteurs y voient une stratégie de communication, visant à préparer une inauguration officielle, sans livrer réellement les terrains en profondeur.

“C’est pour maquiller la réalité. À l’intérieur, tout est à l’abandon. L’électricité, c’est juste pour les caméras et les discours”, commente un acheteur de la diaspora.


✉ Une alerte imminente aux autorités

Face à ces pratiques présumées, des courriers sont en cours de rédaction à l’attention du Premier ministre Ousmane Sonko et du Président Diomaye Faye, pour demander :
• Une enquête officielle sur les pratiques de CDC Habitat
• Une clarification sur la validité juridique des demandes supplémentaires
• Le respect des engagements contractuels et notariaux

Des poursuites judiciaires collectives sont envisagées si aucune réponse n’est donnée.