Saisies immobilières au Sénégal : plus de 6,7 milliards FCFA de biens devant le Tribunal de commerce, des entreprises et particuliers dans la tourmente

Les audiences de la Chambre des saisies immobilières du Tribunal de commerce hors classe de Dakar mettent en évidence l'ampleur des difficultés auxquelles sont confrontés certains opérateurs économiques. Les dossiers examinés concernent des biens immobiliers d'une valeur cumulée de plus de 6,7 milliards FCFA en mises à prix, allant de 4,45 millions FCFA à 1,2 milliard FCFA.

La plus importante procédure vise SCI CISSIMMO et Ibrahima Niass CISS. Leur terrain de 2.994 m² situé à Ngor est proposé à une mise à prix de 1,2 milliard FCFA à la requête de BGFI Bank Sénégal.

La deuxième plus forte mise à prix concerne IMMOLAND, caution de COMPUTER LAND SARL, avec un immeuble situé à Fann-Mermoz affiché à 1 milliard FCFA à la demande de Coris Bank International Sénégal.

Parmi les dossiers les plus importants figure également celui de Samba FALL, caution de Comptoir Commercial Serigne Touba Immobilier, dont le droit au bail à Ouakam est mis à prix à 870,4 millions FCFA.

L'une des procédures les plus remarquées concerne IMMO LAND SARL, caution hypothécaire de MOTORS LAND, avec cinq biens immobiliers simultanément visés : des immeubles aux Almadies, rue Carnot et route de Ouakam, ainsi que des droits au bail à Ouest-Foire et à Ouakam, pour des mises à prix comprises entre 22,5 millions et 428,6 millions FCFA.

Parmi les autres entreprises concernées figurent notamment SEPAM, SETEXPHARM SARL, Atlantik Sea Food SA, CHAHINE PRODUCTS COMPANY SA, DIAPANDAL OIL SARL, SCI LOGANA, SCI Le BORDELAIS, ainsi que plusieurs sociétés commerciales et immobilières poursuivies par des banques et institutions financières.

Les particuliers ne sont pas épargnés. Plusieurs dossiers concernent Chimer NDIAYE, El Hadji Momar Lissa NDIAYE, Biram NDIAYE, Bara SARR, Mamadou Daouda DIA, Saliou DIENE, Djiby DIALLO, Peunda MBENGUE, Mamadou MBACKE, Abdoulaye Elias BADJI, Fatimata DIOP, Mandaw DIOP et d'autres cautions hypothécaires.

Ces procédures rappellent que les banques disposent de voies légales pour recouvrer leurs créances. Toutefois, elles traduisent également les difficultés de trésorerie auxquelles font face certaines entreprises.

Le secteur privé demeure un pilier de l'économie sénégalaise. Lorsqu'une entreprise est confrontée à une saisie, ce sont parfois des dizaines d'emplois, des fournisseurs et des investissements qui sont menacés. Dans ce contexte, plusieurs acteurs économiques estiment qu'il est nécessaire de renforcer les mécanismes de restructuration des dettes, d'améliorer le dialogue entre banques et entreprises et de favoriser des solutions permettant d'éviter, lorsque cela est possible, la liquidation des actifs.

Dans le même temps, les dirigeants d'entreprises doivent renforcer leur gouvernance, améliorer leur gestion financière et respecter leurs engagements contractuels. La pérennité du tissu économique repose autant sur un environnement favorable que sur une gestion responsable.